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¿Qué es una Cooperativa de Viviendas?
Una Cooperativa de Viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, formada por un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se consiguen a un precio mucho menor que en promociones libres. La Cooperativa es la que promociona las viviendas para adjudicárselas, posteriormente, a sus socios. El socio de una cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de los bienes que ésta produce.
Cada sociedad Cooperativa tiene sus propios estatutos, normas o reglas que regulan su estructura, su gobierno y el funcionamiento de la entidad. Cuenta con unos órganos sociales como son: la Asamblea General, el Consejo Rector y el Interventor.
¿Qué es una Gestora de Cooperativas?
Debido a la complejidad de la actividad inmobiliaria, las cooperativas de viviendas necesitan de los servicios de una empresa gestora que, a cambio de unos honorarios pactados, presta un servicio de gestión integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete, poniendo a su disposición los medios personales y materiales, experiencia y organización necesarios para llevar la promoción a buen término.
La gestión integral debe realizarse con la profesionalidad y el rigor necesarios que aseguren los resultados previstos de calidad, precio y plazo de entrega en las viviendas.
Diferencias entre una promoción en Cooperativa y una promoción libre.
El precio final de una vivienda comprada a un promotor es la suma de todos los costes más el beneficio de la promoción. La cooperativa al ser el promotor de las viviendas adjudica las viviendas a los socios de la cooperativa a estricto precio de coste, ahorrándose por tanto este importe.
En el caso de una promoción libre, el adquirente de la vivienda no participa en el proceso de edificación sino que simplemente compra una vivienda por un precio determinado. En el caso de una cooperativa el socio interviene en las principales decisiones que afectan a su vivienda.
Ventajas de las Cooperativas de Viviendas.
• Se adquiere una vivienda al precio de coste.
• Se tiene acceso a determinados beneficios fiscales.
• Las condiciones de pago suelen ser más accesibles pues tratan de adaptarse a la capacidad económica real de los socios cooperativistas.
• Se protagoniza y participa en la viabilidad y realidad de las viviendas.
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